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买房交税,契税完税凭证有多重要,看了你就知道!

发布日期:2021-08-19

来源:宇绵财税

相信很多买过房的人都有这样的经历,签了购房合同,需要先交了契税后,才能到房管局或者不动产登记中心办证。当然,也有一些是到办理房产证的时候交税,不管是哪种,都是要先完税后才能办证!因为目前国家规定是“先税后证”,即只有完税了才能办证。那么,契税完税凭证到底有多重要呢?我们往下看。

一、新买商品房办证的必要条件。

为什么说是必要条件?是因为按照“先税后证”的要求,买房就必须先交税,才能办理房屋产权登记,在办证的时候,必须要有契税完税证,不然不给办证。小编遇到过不少纳税人来咨询,说购房契税完税证不见了,是否可以重开?答案是可以重开,但手续很麻烦,还不一定能给你重开出来!这些人就是没有好好保存契税完税证,有些14年开的完税证,到现在才去办证,而办证的时候工作人员要求提供契税完税凭证,都两三年了,这张税票都已经不见了。

买房交税,契税完税凭证有多重要,看了你就知道!

二、在二手房转让的时候,个人所得税按差额征收时,也需要提供契税完税证。

有一种情况是,纳税人在转让二手房的时候,房屋不满足“满五唯一”,需要征收个人所得税,但是,因为他的房屋增值不大,如果按照差额征收个人所得税的话,就可以少交很多税。而差额征收个税,必须提供房屋的原值相关资料,这其中就包括了上次购买这套房屋时所缴纳的契税,如果无法提供当时购房的发票,这个契税完税证也是可以作为抵扣房屋原值的重要依据,没有这个的话,无法扣除原值。

三、契税完税证丢失,补办手续很麻烦。

首先,如果契税完税证丢失了,补办的话,要先登报声明纳税人所持有联丢失,然后凭登报报纸到税务部门办理补办手续。这里的关键是,尽管你契税完税证原件丢失,你还是要知道你所持有联的税票号码是什么,是哪天开的票,也就是说,你如果有复印件,补办就容易,没有的话就很难补办了,因为登报声明是要提供丢失的那联税票号码的。最坏的结果就是,重新提交资料,再交一次契税吧!

因此,各位有房一族,千万保管好你们的契税完税证!

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